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机构:房地产去库存呈现“南强北弱”的特点。

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原题:制度:房地产去库存呈现“南强北弱”的特点。上海证券报中国证券报讯(记者余向明)5月24日,上海易居房地产研究院发布了最新的《全国百城住宅库存报告》,报告显示,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量4914.5万平方米,环比增长0.5%,同比增长3.2%,去库存呈现出“南强北弱”的特点。据介绍,4月份100个城市新建商品住宅存销比即消库存周期为9.9个月,这意味着市场消化库存需要9.9个月。

从去年四季度以来的存销比数据来看,出现了弱势反弹,这是一个需要警惕的市场风险。”从库存同比增速来看,近7个月来一直在放缓,这与购房需求较为活跃有关。不过,我们也需要看到,4月份库存环比出现正增长。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,特别是在信贷政策收紧、地方购房政策升级的背景下,要防范市场成交降温对库存指标的压力。报告还显示,去城市化周期高的城市一般都位于北方市场,如包头、哈尔滨、威海等。然而,长江三角洲和广东、香港和澳门的城市化周期相对较小,如珠海、合肥和湖州。

这类城市购房需求旺盛,住房供应消化快,但同时也形成了房价炒作等乱象,成为购房政策趋紧或即将趋紧的城市。颜跃进表示,目前全国百城存销比数据显示,受前一波涨停的影响,并未表现出太大的风险。不过,4月份出现了很多小变化,包括供大于求,库存与销售额的比值略有上升。如果市场成交达不到预期,那么随后的存销比指标很可能出现反弹。在信贷政策收紧的情况下尤其如此。严跃进认为,要注意不同城市之间存销比的差异化。总体来看,“在本轮去库存中,南方城市明显好于北方城市,因此从差别化调控的角度来看,南方城市可以适当进一步收紧购房政策,而北方城市则可以适当放松,以适应不同的市场环境。

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